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【房屋租住】毕业新生、 手把手教你在东莞租房子

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单身公寓、两房等中小户型更受青睐

7月份,随着楼市进入下半场,除开发商加大推货力度之外,随着大批毕业生步入职场,住宅租赁市场也开始变得活跃。对于初入职场的大学生来说,在解决住房问题时,什么样的房子是属于他们的菜?其能承受的租金价格范围又是多少?

对此,南都记者采访了几位东莞理工学院应届毕业生。来自寮步的小杭目前就职于某通信运营商,为了工作方便,他已在南城鸿福路寻找了一套两室居所。“我和大学同学一起合租,月租1800元左右,不包物业、水电费。”小杭说,新入职的员工基本都住在附近,有的和他一样,选择和同学、新同事合租,有的直接租单身公寓。

除了小杭外,刚刚毕业于山东大学的小谢,打算到第一国际某公司工作。“现在手上有两个offer,工作还没具体定下来,但房子得优先解决,一直住宾馆太贵了。”小谢说,目前她已租到一套单身公寓,月租1300元左右。

在南都记者走访中,满堂红等中介地铺员工表示,近日写字楼附近的小区、农民房等租赁比较活跃,新毕业的学生在选房时,更青睐单身公寓和两房等户型,其中合租的比例更多一些。

“时尚岛蓝钻、元美广场等小户型房源很好放租,多以刚毕业的大学生为主。”莱蒙商业中心附近的一家中介员工表示。

毕业生对环境要求不高,更注重性价比

“最近业主放出来的两房户型,若租金超过1800元/月,这些毕业生多不会选择。”名人居地产中介员工阿芳表示,在她接手的近十单业务中,房源租金的高低是大学生考虑的第一要素。“他们特别注重性价比,与工作几年的人群相比,他们对于小区环境的好坏并不是很在意。”阿芳表示,目前在她成交的毕业生客户中,大部分选择了周边较老的社区,其主要原因就是房租比较低,容易接受。

写字楼旁的住宅小区、单体楼租赁比较活跃,那周边稍远一些的新楼盘又是如何?南都记者通过多家中介机构了解到,部分刚入住的小区由于装修情况比较好,业主租价也比较高,来咨询的毕业生客户并不多。“像我们所在的上东国际小区,目前单房租金在1100-1200元/月左右,两房要2500元/月,三房均超过3000元/月,来这里看房的毕业生几乎没有,可能离单位稍远一些,价格也高了一些。”小区中介地铺员工表示。

记者注意到,在城区写字楼扎堆的区域,毕业生在租房时会优先选择租金比较低的社区和农民房,而楼龄较新、环境较好的小区并不是毕业生首选。

  实地考察之后要计算成本:月租金不超过收入的1/3

7月份,是大学毕业生的分水岭。曾经,他们是象牙塔里的天之骄子,而参加工作后,则是初入社会熔炉的菜鸟。刚刚步入社会,这些缺乏社会经验的群体,如何避免在租房时陷入纠纷,最快找到适合自己的居所。为了帮助这些来到东莞就业的毕业生,南都记者结合多家中介机构从业人员的提醒,制作成简易攻略,以备参考。

  1实地看房

租房时,首先应对意向房源进行实地考察,包括小区所在的位置,房子的户型、采光通风条件以及周边交通及配套设施等情况,试用水电、马桶等设施是否良好,检查煤气是否泄漏等。

  2计算成本

确定房子比较喜欢后,计算租金成本是关键。不管是自己单住还是合租,都要结合个人收入来定。“一般来说,月租金不超过月收入的1/3为宜。”

  3查看产权

在上述两个条件满足后,准备签订租赁合同时应保护自身利益。若房东为产权人,应查看房东出具的房地产权证及身份证件;若为转租,应查看“二房东”出示的上手租赁合同,上手租赁合同中一定要明确转租人在租赁期间有转租权。

 4交接手续

入住前一定要与房东办清交接手续,在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好等,列出清单,并与房东明确房租、水电费等如何交,设施损坏由谁负责维修、赔偿等。

 5交付押金

目前东莞租赁市场,常规是按“押二付一”的方式来交纳押金和租金。在承租过程中,若与人合租,每人付多少要提前协商好,并用书面形式写下来。缴纳费用后,要向房东或中介索取收据,到时退房时凭收据退还押金。

 6中介佣金

政常情况下,在东莞租房时付给中介的佣金是由房东来支付,租一年的佣金,中介一般收取一个月的租金,如两房租金是1600元/月,那租一年的佣金就是1600元,半年则是800元,均由房东来支付。

  7防范假信息

目前网络平台很多信息无法求证其真假,存在“二手房东”欺骗陷阱的可能性,因此,毕业生租房要提高警惕,切勿被低租金诱惑,最好寻找正规中介来租房。

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