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为什么大部分的文旅、康养地产都失败了?【绿芽君】

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现在,保利、万科、碧桂园进军养老地产行业;恒大、绿地则投入到文旅产业。然而,那么多房企都投入到这两个行业,但成功的并不多。为什么呢?

因为,中国养老产业无限大。

你想想,再过5年,60后、70后都将进入老年,现在一个家庭要养四个老人,有哪个家庭会把四个老人集中在自己家里赡养?如果只能选一对老人,那另一对老人怎么办?让他们居家自养?随着年龄不断老去,谁的儿女又能放得下心让老人独居?最后,只有一条路,选择养老院。

但是,目前我国的养老院呈现两种极端,一是将老人圈养,实质上就是老人集中营,除了保证老人温饱,其他都是放任不管。这很不人性,但是,这也不能怪这些养老院,因为,我们的养老政策和养老模式都还不成熟,养老院很难盈利,没有盈利怎么投入?所以,稍有能力的家庭都不会选择这样的养老院。

另外一个极端则是现在所谓的高端养老,动辄每月一、二万的费用,虽然硬件服务都跟上去了,但这却不是普通老人能享受的。由此,就出现了一个重大问题,我们广大的中产家庭老人哪里去?

因此,目前中国的养老行业发展并不乐观。在中国,做养老的不懂养老,不懂得用中国人的思维去做养老,怎么可能会成功呢?日本的养老院模式算比较成熟了,但是日本的养老院模式进驻中国,几乎没有成功的案例。为什么会造成这种现象呢?关键是思维的问题。

中国的很多养老院都是建在离城市1个小时以上的郊区,很多年轻人把老人送到养老院后,因为交通距离太远,只能选择周末的时间去看望他们。

那该如何解决养老行业中的问题呢?

上面说的是养老行业的问题,我认为还是从养老地产方面下手。

第一个问题是选址。现在做养老有两种形式,一是在城市养老,包括居家养老,旧物业改造的养老院,优势是不离开儿女,能最快享受城市的功能配套,如医疗、公共活动空间、老人福利设施,缺点是,大城市的环境对健康影响很大,比如各种污染,这对老人来说是个很要命的问题,因为老人免疫力越来越低,最容易被病菌感染。

第二个问题是城郊养老,最好与度假结合起来。现在出现了很多养老小镇,一个小镇全是老人,这对老人的身心健康是不利的,大家想想,出门进门,低头抬头满眼都是老头老太太,整个小镇会呈现一种什么样的景象?所以,我觉得城郊养老不是建养老院,而是做一个养老、度假、观光整合在一起空间,或者说就是小镇,这就为我们地产开发商提供了一个新的更大的战场,这也是中小开发商的一条新路!

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但是,现在很多开发商做文旅却出现了很大偏差,就是把自己的角色模糊了。大把的钱投进去,目的是要将人气做起来,热热闹闹,人流如织。但是,这个人气是旅游人气,这些人气是观光人气,来了就走,走了不再来。

那么,我们做文旅地产要的人气是什么呢?是来了不想走,走了还想来的人。我们的目的不是为了图热闹,不是让人气到此一游,而是要让他们在这里停下来,感受另一种生活,这就是度假!

所以,我们一定要牢记,我们是地产开发商,做的是文旅地产,不是单纯的文旅项目开发。

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