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大象转身,真的不想玩了【东莞折扣网】

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,从宏观经济的角度来看,实体经济的低迷是众所周知的现状,不少人把原因归结到互联网电子商务的冲击,这个冲击可能有一些,但千万别低估了房地产行业的影响力。

 

地价越来越高,房价大家纷纷表示买不起,但是房价依旧在上涨,以北京为例,每年的供地计划都有,但是并非是所有开发商都能拿得起地,近年来,为了缓解高房价,各地政府除了限购等政策之外,在土地供给和房地产调控上,也是花样辈出:土地摇号、土地限价、土地限制只租不售、商业性质限制不能居住、低于成本价的“限价”……

 

这些调控比房地产业内认为的几年一次的“拐点式”调控的氛围有些不太一样,国家更加强调房地产的居住属性,并且对于调控期限首度表明这是“长效机制”,这意味着开发商再想熬几年,等调控过去的策略,恐怕不会短期看到结果。

 

从金融方面,去杠杆成为实体经济复苏的一个信号,这也是金融的大调整的标志,去年银监会发布的《商业银行理财业务监督管理办法(征求意见稿)》,变相提高了开发商从银行获取资金的门槛,相比其他融资渠道,银行的资金一直是开发商的香饽饽,近几个月,银行的银根不断缩紧,个人住房贷款的审核周期变的更长。

 

对于房地产企业而言,优质的流动性,必然要求降低负债率,但遗憾的是国内房企的负债率都不低,商务部研究院与中国财富传媒集团中国财富研究院6月25日公布的《中国非金融类上市公司财务安全评估报告(2017春季)》显示:2016年,A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元,平均每家上市房企负债达362亿元;总资产总计为6.37万亿元,这136家上市房企的平均资产负债率为77.26%,去年则为76.55%。

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